Расчет фактической площади и баллогектаров, выделяемых в счет долей земельных участков

Земельная доля - это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации земли.

От земельного участка земельная доля отличается тем, что местоположение её не определено, хотя  в документах, удостоверяющих право на земельную долю указан размер (в баллогектарах и средней, передаваемой площади в гектарах, по хозяйству).

Размер фактической площади, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка производится с учетом состояния и свойств почв по баллу продуктивности, который рассчитывается при составлении внутрихозяйственной оценки земель и используется при составлении схем перераспределения земель. Закон об обороте земель Ленинградской области – статья 10.1 .(Статья дополнительно включена с 3 июля 2012 года Законом Ленинградской области от 7 июня 2012 года N 44-оз).

Подробнее...

Составление проекта территориального землеустройства-перераспределения земель с инвентаризацией земель

Сельскохозяйственные предприятия ведут производство на землях различных форм собственности:

• коллективно-долевая собственность;
• арендуемые земельные доли у их собственников;
• земли,  переданные на праве постоянного бессрочного пользования;
• земли фонда перераспределения и запаса и другие.

Целью составления проекта территориального землеустройства - перераспределения земель является:

• уточнение (упорядочение) границ: земель фонда перераспределения; земельных участков, являющихся собственностью сельскохозяйственных предприятий; земельных; участков, находящихся  в общей долевой собственности; иных земель, ранее находившихся в пользовании сельскохозяйственных организаций (колхозов, совхозов);
• определение (уточнение) на земельном участке (участках), находящемся  в общей долевой собственности, границ его частей, переданных собственниками земельных долей на различном праве сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также границ невостребованных земельных долей;
• закрепление массивов сельскохозяйственных угодий (частей земельного участка (участков), находящегося в  общей долевой собственности) за определенными группами собственников земельных долей;
• составление  схем или проектов раздела массивов сельскохозяйственных угодий (указанных в пункте 4), на которых отображаются проектное местоположение границ земельных участков, их нумерация, площадь, и, при необходимости, положение полевых дорог и лесных защитных насаждений (лесополос) относительно проектируемых границ земельных участков;
• установление последовательности предоставления в счет земельных долей запроектированных  земельных участков в массивах сельскохозяйственных угодий;
• выявление невостребованных земельных долей;
• передачу в собственность граждан и юридических лиц угодий, выбывших из сельскохозяйственного использования, и иных земель сельскохозяйственного назначения (кустарники, болота, каналы, дороги и т.п.);
• передачу в собственность земельных участков под объектами недвижимости, полученными в счет имущественных паев;

Подробнее...

Расчет балла бонитета почвы для изменения разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В некоторых случаях для изменения разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения рассчитывают балл бонитета (плодородия почв) земельного участка. Для расчетов  используют балл бонитета почв по оценочным группам почв  (совокупный почвенный балл), который  определялся исходя из определенных свойств почв при оценке земель Ленинградской области.

Боните́т — количественный показатель, отражающий реальное или потенциальное качество природных объектов, определяющий их экономическую ценность. Процесс оценки природного объекта и установления его бонитета называется бонитировкой. Термин и процедура бонитировки исходят из практики лесного хозяйства.

Бонитировка почв устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания конкретных сельскохозяйственных культур  при сопоставимых уровням агротехники и интенсивности земледелия и климатических условий.

Информационной базой для расчета оценочных показателей послужили: данные государственного учета земель, почвенных обследований, производственно-экономических  и климатических показателей.

Для количественного измерения почвенно-экономических факторов на урожайность сельскохозяйственных культур был проведен корреляционно- регрессионный анализ почвенно-экономической информации  и обобщенных климатических показателей по оцениваемым хозяйствам

Подробнее...

Инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения, в том числе по формам собственности

Инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения проводится в целях уточнения наличия и состояния земель сельскохозяйственного назначения, выявления неиспользуемых и неэффективно используемых земель, определение качественных характеристик (закочкаренность, закустаренность, залесенность) угодий. Инвентаризации подлежат пашни, культурные и улучшенные кормовые угодья.

Целью проведения инвентаризации земель по формам собственности является:

• Подготовка сведений о наличии, состоянии и правовом положении земель сельскохозяйственного назначения в целях выявления невостребованных земельных долей.
• О неиспользуемых по целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения.
• Для регистрации права собственности Ленинградской области на такие земельные участки…

Подробнее...

Почвенное обследование земель

Почвообразовательный процесс слагается из взаимодействия факторов почвообразования - материнской породы, климата, рельефа, растительности и почвенных животных, хозяйственной деятельности человека.

Картографирование почв  включает в себя несколько этапов:

1.  Подготовительные работы:

• Подбор  и изучение картографических материалов.
• Сбор информации о состоянии и использовании земель на обследуемой территории.
• Полевое почвенное обследование с заложением разрезов, нанесением их на картографическую основу, описание, отбор образцов почв.

2.  Полевое почвенное обследование:

• Заложение основных и поверочных  разрезов, прикопок.
• Нанесение основных и поверочных  разрезов, прикопок на картографическую основу, описание, отбор образцов почв (количество почвенных разрезов, обосновывающих содержание выделенных на карте почвенных контуров, определяется категорией сложности территории и масштабом съемок).
• Выявление границ почвенных контуров, нанесение их на карту.
• Оформление полевой почвенной карты…

Подробнее...

Изготовление копий землеустроительных дел и размножение планово-картографического материала

Краткий перечень основных выполненных нашей организацией землеустроительных и земельно-оценочных работ:

• уточнение границы Ленинградской области и согласование ее со смежными областями;

• уточнение и согласование границ муниципальных образований;

• территориальное землеустройство с установлением границ хозяйств и межеванием земель;

• почвенное обследование земель хозяйств, районов и области в целом с составлением крупномасштабных почвенных карт;

• геоботаническое обследование природных кормовых угодий с составлением крупномасштабных карт растительного покрова…

Подробнее...