Услуги

Словарь терминов

Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения

Перевод земли из одной категории в другую – вопрос очень сложный и пока в полном объеме не решенный российским законодательством.

Межевание

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Межевание требуется собственникам земельных участков – при приватизации земельных участков, заключении договоров аренды земель, возникновении права собственности на землю (для оформления актов выбора, актов согласования, разрешений и т.д.).

Процедура межевания позволяет устранить возможные сомнения в вопросах о праве собственности на землю, а также несет в себе еще ряд неоспоримых плюсов для землевладельца:

  • Для участков целевого использования некоторых назначений возможно бесплатное увеличение площади за счет прирезок в пределах нормы ее предоставления. К исходному участку можно добавить до 6 соток. Если нет установленных норм, разрешенная прирезка будет варьировать в пределах 10 процентов от общей площади земли.
  • Межевание требуется при наследовании земли с разделом. В случае, если один из участков будут продавать, или условное разделение не устраивает родственников, нужно межевать.
  • Решение конфликтов с соседями. Между соседями иногда нет заборов, и спустя долгие годы порой возникает сомнение касательно границ участков. Межевание поможет установить справедливость мирным путем.
  • Работа с неосвоенными участками, которые имеются во многих садовых товариществах, также требует межевания, чтобы установить границы каждого из участков и его расположение.
  • Строительство дорогой недвижимости требует проведения таких работ, чтобы убедиться, что строение не затронет соседних участков, и чтобы облегчить процесс его регистрации.
  • Определение размеров участка сложной конфигурации также требует вмешательства специалистов. Иногда измерить такой участок другим способом просто не получится, зато межевание легко решит данную задачу.
  • Применяется межевание и для упрощения совершения сделок. Это снижает риски нарушения границ участков, и многие покупатели земли готовы платить за эту процедуру.

По итогам межевания составляется межевой план.

Межево́й план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

  • для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
  • для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
  • для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

  • земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
  • земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
  • земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Наша организация оказывает следующие услуги для выполнения межевых работ:

  • инженерные, геодезические работы;
  • подготовка необходимого комплекта документов, составление межевого плана, проекта межевания;
  • консультации;
  • сопровождение процесса.