Постановка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет — длительная процедура, предполагающая подготовку документации на землю и предварительное проведение комплекса землеустроительных работ. Согласно российскому законодательству, кадастровому учёту подлежат все объекты недвижимости, в том числе – земельные участки.

Формально, без внесения сведений об участке в кадастр, участка как объекта недвижимости не существует, и, следовательно, право собственности на участок не может быть оформлено, с участком нельзя проводить никаких действий. Другими словами, лицо, желающее оформить право собственности на земельный участок, обязано предоставить сведения о нем в уполномоченный орган (Росреестр – Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии), и получить кадастровый паспорт с уникальным кадастровым номером. Имея на руках кадастровый паспорт можно начинать оформление права собственности на земельный участок.

Кадастровый учет проводится на основании сведений, содержащихся в межевом плане. В кадастровый паспорт заносятся данные о местоположении земельного участка в Ленинградской области, его площади, категории, к которой относится земля участка, указывается разрешённое использование. Информация о границах участка в кадастровом паспорте содержится в виде описания и графического плана (схемы).

Кадастровый паспорт на земельный участок составляется один раз. При совершении сделок с участком – продажи, дарения, сдачи в аренду – потребуется копия кадастрового паспорта; её всегда можно получить по запросу. Если в результате объединения, раздела или перераспределения образуются новые участки, необходимо заново провести межевание и оформить кадастровый паспорт на новый участок (участки). Не стоит забывать о необходимости кадастрового учета земельных участков, образовавшихся в результате выдела земельной доли из общедолевой собственности (при реорганизации колхозов и совхозов, разделе имущества). Кадастровый учет требуется при создании дачных некоммерческих партнерств. В случае изменения категории земель и вида разрешенного использования земельного участка – процедуре, необходимой для строительства жилых объектов на землях, изначально предназначенных для сельскохозяйственной деятельности – в кадастровый паспорт должны быть внесены соответствующие изменения; в противном случае строительство будет считаться незаконным.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим, если Вам требуется:

• уточнить данные о параметрах участка (границы, площадь и др.);
• зафиксировать изменения (например, разделение или объединение с другим участком);
• провести экспертизу в случае земельных споров;
• оформить участок в собственность.

Другие объекты недвижимости, а именно здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства так же необходимо ставить на кадастровый учет. Для этого кадастровым инженером составляется технический план. После подачи на кадастровый учет собственник получает кадастровый паспорт, в который занесены такие сведения как площадь объекта недвижимости, его размеры, адрес, номер дома и помещения (для жилого и нежилого помещений), дата обследования, кадастровая стоимость, план объекта так далее.