Услуги

Словарь терминов

Оценка земельных участков

Являясь собственником или арендатором земельного участка, физические и юридические лица неизбежно сталкивается с необходимость определить ценность этого вида имущества.

Расчет фактической площади и баллогектаров, выделяемых в счет долей земельных участков

Что же такое земельная доля?

Земельная доля - это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации земли.

От земельного участка земельная доля отличается тем, что местоположение её не определено, хотя  в документах, удостоверяющих право на земельную долю указан размер (в баллогектарах и средней, передаваемой площади в гектарах, по хозяйству).

Размер фактической площади, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка производится с учетом состояния и свойств почв по баллу продуктивности, который рассчитывается при составлении внутрихозяйственной оценки земель и используется при составлении схем перераспределения земель. Закон об обороте земель Ленинградской области – статья 10.1 .(Статья дополнительно включена с 3 июля 2012 года Законом Ленинградской области от 7 июня 2012 года N 44-оз).

Раньше права собственников были закреплены в Указе Президента РФ № 337 от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю». В настоящее время Указ утратил силу на основании Указа Президента РФ №250 от 25 февраля 2003 года «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 12 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года:

«Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли».