Оценка

Оценка кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения

В настоящее время в связи с нехваткой мест под застройку особый интерес представляют земли сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться исключительно по своему целевому назначению.

Соответственно для законной застройки данных земель необходимо изменить правовой режим земель сельскохозяйственного назначения путем перевода в земли населенных пунктов или изменить вид разрешенного использования земель.

Об особенностях перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию см. Федеральный закон от 21.12.2004 г. №172-ФЗ  «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», гл.2, ст.7,  п.1, 2.

Центр «Севзапгипрозем» выполняет работу по определению удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в сравнении со среднерайонным удельным показателем для перевода земель в другую категорию и для изменения разрешенного использования земель…

Подробнее...

Оценка рыночной стоимости земель

Центр «Севзапгипрозем» оказывает услуги по оценке земельных участков по следующим направлениям:

- оценка рыночной стоимости земельных участков принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, Муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, в целях приватизации (выкупа из аренды в собственность);

- оценка рыночной стоимости земельных участков принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или Муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для продажи на торгах;

- оценка рыночной стоимости земельных участков для обеспечения залоговой базы под кредитные программы, для целей развития сельскохозяйственного предприятия.

Отчеты составляются и оформляются в соответствии с законодательством РФ, имеют статус официального документа, могут быть предоставлены в суд, нотариусу, в кредитное учреждение, в государственные и иные структуры…

Подробнее...

Расчет убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду

Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

3) временным занятием земельных участков;

4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;

5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

(пп. 5 введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ)…

Подробнее...