Инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения, в том числе по формам собственности

Инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения проводится в целях уточнения наличия и состояния земель сельскохозяйственного назначения, выявления неиспользуемых и неэффективно используемых земель, определение качественных характеристик (закочкаренность, закустаренность, залесенность) угодий. Инвентаризации подлежат пашни, культурные и улучшенные кормовые угодья.

Целью проведения инвентаризации земель по формам собственности является:

• Подготовка сведений о наличии, состоянии и правовом положении земель сельскохозяйственного назначения в целях выявления невостребованных земельных долей.
• О неиспользуемых по целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения.
• Для регистрации права собственности Ленинградской области на такие земельные участки.

В состав работы входят следующие этапы:

1.  Подготовительные работы.

На стадии подготовительных работ подбираются и анализируются следующие документы:

• планово картографический материал масштаба 1:10000, а на земли населенных пунктов – масштаба 1:1000 1:2000;
• материалы по реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель сельскохозяйственного назначения;
• материалы инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения;
• материалы по передаче земель в ведение и органов местного самоуправления;
• материалы территориального землеустройства и перераспределения земель;
• материалы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения;
• сведения об объектах и субъектах земельного права, материалы по межеванию земельных участков, свидетельства о регистрации прав на земельные участки, договора  аренды, доверительного управления и др.;
  • земельно-учетные данные;
  • списки пайщиков с номерами свидетельств;
  • выписка их ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • свидетельства о государственной регистрации права;
  • договора купли продажи.

2.  Инвентаризация земель включает:

• изучение и анализ материалов, собранных в ходе проведения подготовительных работ;
• уточнение границ категорий земель, землепользований и состава угодий, выявление неиспользуемых по целевому назначению земель по видам права и угодьям;
• анализ материалов по реорганизации сельхозпредприятий и приватизации земель. Сопоставление списка граждан, имеющих право на получение земельных долей в момент реорганизации сельхозпредприятия с фактическим наличием собственников земельных долей (граждан и юридических лиц);
• установление количества невостребованных земель земельных долей с указанием их собственников, определение общей площади невостребованных земельных долей с учетом материалов кадастровой оценки земель;
• определение границ и площадей земельных участков, неиспользуемых по целевому назначению;
• согласование материалов инвентаризации;
• формирование землеустроительного дела;
• публикация сообщения о невостребованных земельных долях в региональной газете «Вести».

3.  Изготовление и выдача документов.

По результатам работы формируется землеустроительное дело в составе:

• пояснительная записка;
• экспликация земель сельскохозяйственного предприятия по видам собственности и угодьям;
• список посторонних землепользований, расположенных в границах сельхозпредприятия;
• список собственников земельных долей с указанием формы распоряжения земельными долями;
• список невостребованных земельных долей  с указанием их площади;
• материалы полевого обследования земель;
• экспликация полевого обследования земель;
• планово-картографический материал масштаба 1:10000 с указанием границ:

- посторонних землепользований;

- границ населенных пунктов;

- земельных участков, находящихся в собственности, в том числе долевой;

- земельных участков, находящихся в пользовании и аренде;

- границы земельных участков выделяемых в счет невостребованных земельных долей;

- земельные участки, неиспользуемые в сельскохозяйственном производстве.

Поэтому данный вид работ направлен прежде всего на органы государственной власти и органы местного самоуправления. При проведении реорганизации юридического лица инвентаризация обязательна для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).

По завершению инвентаризации сотрудниками центра «Сезапгипрозем» готовится "Технический отчет по инвентаризации земель", который содержит необходимые документы и план (карту) территории.

Использование материалов инвентаризации позволит:
· актуализировать показатели кадастровой оценки земель;
· гарантировать права дольщиков, упорядочить оборот земли, упростить и удешевить процедуру оформления земельных участков;
· обеспечить целевое использование сельскохозяйственных угодий;
· увеличить объемы кредитования отрасли под залог земель сельскохозяйственного назначения.

Материалы инвентаризации, утвержденные в установленном порядке - это база для составления действительных правоустанавливающих документов, согласования и закрепления границ земельных участков, ведения межевания и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета.